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疫情摧殘下的美國酒店業前景黯淡,多家酒店集團暫停運營

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疫情摧殘下的美國酒店業前景黯淡,多家酒店集團暫停運營

自金融危機後,美國酒店如雨後春筍般大量供應,嚴重衝擊了酒店市場。盡管旅行人數同步增加,但酒店價格卻遲遲不能跟上。2020年年初,新冠疫情危機再次打擊旅遊需求,直接導致了許多酒店暫停運營。民宿酒店設計公司污直播不用登录版從相關數據得知,紐約市多達20%的酒店,約25000間酒店客房可能將永久關閉。Pebblebrook Hotel Trust首席執行官喬恩·博茨(Jon Bortz)說:“即使沒有這20%的酒店客房,想達到盈利水平的話,也仍然會是一個漫長的過程。”博茨補充稱,由於市場基本麵不佳、定價能力有限和在紐約經營酒店的高成本,Pebblebrook在新冠疫情爆發前幾年就出售了其在紐約市的大部分投資組合,盡管在2010年至2016年間,Pebblebrook在紐約的投資組合的房產稅翻了一番。但其最後還是選擇賣掉了剩下的部分,現在其在紐約市隻擁有一家酒店。

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供應泛濫,盈利艱難

2012年至2019年間,紐約市的酒店入住率徘徊在85%左右;同時在2019年,紐約市的遊客數量也創下了近7000萬人次的曆史新高。但博茨表示,由於市場供應泛濫,酒店業主很難通過提高房價,從高入住率中賺錢。民宿酒店設計公司污直播软件不付费不登录從紐約市規劃部和紐約市公司(NYC&Co)的數據得知,到2021年底,紐約的客房供應量有望達到14.4萬間,比2010年增長63%。雖然在建的酒店預計是可以完工的,但紐約市卻在考慮永久關閉這些在建酒店。世邦魏理仕(CBRE)的數據顯示,預計到2020年,紐約市酒店的每間可用客房收入將下降70%。紐約市也是這家房地產公司跟蹤的60個美國市場中降幅最大的一個。

休閑市場複蘇趨勢優於城市市場

旅遊業的早期複蘇,總體上有利於休閑市場,而不是像紐約這樣的城市中心。民宿酒店設計公司還注意到STR統計的6月20日當周的旅遊數據,像佛羅裏達州、巴拿馬城這樣的海灘目的地城市的入住率接近89%,表現遠遠優於紐約市這樣的密集市場。據悉,紐約酒店同期的入住率僅44%。由於集團商務旅行推動了美國豪華和高檔酒店近三分之一的客房收入,所以在商務旅行和會議需求回歸之前,紐約許多擁有數百間甚至數千間客房的大型酒店將難以獲得足夠的收入來維持運營。STR酒店洞察高級副總裁簡•弗雷塔格(Jan Freitag)表示:“盡管遊客會回來,但那些大型城市酒店的複蘇,依賴的卻是企業集團的商務旅行業務和企業的臨時會議業務。而這個業務勢必會較晚恢複。”

供應量減少,酒店業主重奪定價權

盡管一些銀行和貸款機構向業主提供了一些債務償還減免,或者是3至6個月的寬限期。但現實情況是:紐約的許多酒店已經關閉了三個月,這意味著在旅遊需求仍然枯竭的時候,債務償還寬限期將再次到期,酒店業者仍然需要支出在當前環境下經營酒店所需的額外費用。據估計,整個酒店業每年需要支出90億美元來支持新的清潔方案:一家150間客房的酒店大約就需要3萬美元。同時由於清潔公共空間和在客人之間調換房間需要更多時間,勞動力成本也將上升。這種沉重的大環境使供應商不得不考慮關閉酒店。

SunTrust Robinson Humphrey的住宿和休閑資產研究董事總經理帕特裏克·斯科爾斯(Patrick Scholes)說:“酒店為了生存,要麽倒閉,要麽有足夠的資金支付抵押貸款。連鎖酒店的利潤率通常更低,因此這些酒店將麵臨更大的壓力。”供應量的急劇下降首先會使紐約市的酒店業主受益,當回歸賣方市場後,酒店業主將重新擁有酒店的定價權,而不是大批休閑旅行者。

但酒店客房的開發也並未完全停止,民宿酒店設計公司污直播不用登录版從紐約公司(NYC&Co)處得知,截至2019年底,約有21000間酒店客房處於不同的開發階段。世邦魏理仕酒店谘詢公司(CBRE Hotels Advisory)董事總經理範斯特.克倫伯格(Mark VanStekelenburg)表示,在2001年和2008年的每次經濟衰退之後,紐約市場損失了5000到10000間客房。他補充說:“此次的新冠疫情危機不同於以往,冠狀病毒對酒店業的影響比之前的衰退更為嚴重。”

世邦魏理仕(CBRE)估計,市場需要到2024年才能恢複到2019年的表現水平。盡管前景黯淡,但紐約市的酒店關閉率將接近10%至15%,而不是其他分析師報告的20%。博茨說對紐約市場的恢複抱有信心,民宿酒店設計公司污直播不用登录版認為,並不會所有的酒店業主都會同步複蘇,紐約酒店業不會消亡,隻是暫時很難實現賺錢。