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民宿最嚴監管信號:城市民宿數量可能減少,但有利於行業健康良性發展

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民宿最嚴監管信號:城市民宿數量可能減少,但有利於行業健康良性發展


近日民宿設計公司污直播破解永久不用登录從新京報處了解到,北京市住房和城鄉建設委官網發布了對《關於規範管理短租住房的通知(征求意見稿)》公開征求意見的公告,從短租房經營條件、互聯網平台信息核驗要求、屬地監管責任及違規處罰等方麵進行了規定。在污直播破解永久不用登录民宿設計小編看來,一係列擬出台的措施也被視為北京將啟動最嚴民宿監管的信號;該政策一旦落地,短期內北京短租民宿領域或將迎來部分調整,一些不符合條件的民宿將被淘汰,城市民宿數量也可能會相應減少,長期來看,則有利於民宿市場進一步淨化。


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社區開民宿需征得全樓同意

今後經營民宿短租將有更加嚴格的規定。據民宿裝飾設計公司污直播软件不付费不登录了解,此次《征求意見稿》對短租住房的管理提出了三點要求,其中包括擬明確短租房經營條件、互聯網平台信息核驗要求、屬地監管責任及違規處罰。具體來看,一是明確短租住房的經營條件。即應當取得房屋業主的書麵同意,並符合小區管理規約或業主大會決定,沒有管理規約或業主大會決定的,應當取得本棟樓內其他業主的書麵同意。此外,房屋還應當符合建築、消防、治安、衛生等方麵的安全條件並依法辦理房屋出租登記。

其次,《征求意見稿》還明確了短租經營者的安全責任。規定短租住房經營者應在住宿者入住前,當麵核對住宿者身份證件信息,即時通過規定的信息係統申報登記信息。登記信息內容包括:承租人姓名、身份證件類別、身份證件號碼、居住時間、有效聯係方式等。此外,《征求意見稿》也明確了互聯網平台核驗責任。規定發布短租住房的互聯網平台,應當核驗短租住房經營者提供的業主身份證明、經營者身份證明、房屋權屬證明、治安責任保證書等材料,實地查看房屋狀況,登記並實名認證經營者身份,逐一登記訂單簽訂人和實際入住人員身份信息和有效聯係方式,並按照相關部門要求報送入住人員、房屋等信息。

值得一提的是,在新發布的《征求意見稿》中,還對短租的範圍進行了明確。其中指出,短租住房是指利用國有土地上的居住小區內的住房,按日或者小時收費,提供住宿休息服務的經營場所。在北京大學房地產法研究中心主任樓建波看來,從此次《征求意見稿》來看,調整範圍限定為“國有土地上的居住小區內的住房”,這說明不包括鄉村房屋和城市的“四合院”,由此看來,北京對於“鄉村民宿”依然是鼓勵發展的。北京房地產中介行業協會秘書長趙慶祥表示,擬出台的新規對於解決“民宿”“短租房”帶來的治安、擾民等問題,維護首都社會安定和諧,保障居住小區業主的合法權益來說意義重大。

規範行業發展

擬出台的新規有望讓野蠻生長的城市民宿帶上“緊箍咒”。近年來,隨著“互聯網+”的興起,城市民宿、“短租房”發展迅速,大量居住小區內的民宅以民宿、“短租房”等形式對外出租。在民宿裝飾裝修公司污直播软件不付费不登录看來,與酒店、旅館相比,民宿、“短租房”等產品分布廣泛且多為成套住宅,雖然能夠滿足多人出行的住宿需求,且價格普遍低於酒店,但同時這類產品又存在諸多問題,也給城市安全管理帶來重大挑戰,也嚴重影響了小區住戶的正常居住生活。

“一方麵,‘一人預訂、多人入住’的現象非常普遍,經營主體既不辦理房屋出租登記,也不按照旅館業要求進行信息登記,一些房東與租客都不見麵,到底什麽人入住,房東與短租平台都不掌握,給流動人口管理、治安管理帶來重大安全隱患。同時,近年來短租房中的違法犯罪案件時有發生,一些隱匿在住宅小區的短租房成為不法分子等藏汙納垢之所,嚴重危及小區和城市安全。另一方麵,分散在居民樓內的民宿短租房由於旅客入住時間不定、人員混雜、夜間活動等,擾民現象頻發,引發了小區住戶的大量投訴舉報。”趙慶祥表示。

樓建波指出,事實上,縱觀國內外大城市,對於利用居住小區住宅經營民宿或“短租房”,都有嚴格的規範管理要求,國外有的城市還實行許可或事前登記製度,普遍要求入住信息及時報送警察機關,並強化經營者或平台的管理責任。據了解,2018年6月15日,日本正式實施了《日本住宅宿泊事業法》,而該政策的實施,也讓日本的城市民宿走上了合法化經營的道路。“從外省市來看,《重慶市物業管理條例》《珠海市經濟特區旅遊條例》也都作出了類似規定。”樓建波進一步談道,短租住房是用於滿足旅行者短期住宿需求,住戶人員更換頻繁,從這個角度講短租住房性質上與旅館類似,屬於經營場所。此次擬實施的新規,將加速民宿行業向規範化發展。

城市民宿麵臨調整

雖然新規的出台將加速民宿行業駛入規範化的快車道,不過短期來看,一些城市民宿也麵臨較大的調整。民宿裝飾公司污直播不用登录的平台認為,短期內,一些不符合條件的城市民宿將逐漸退出市場,甚至一些民宿迫於溝通成本的考慮,將轉做長租民宿。“由於《征求意見稿》裏規定,擬要求經營短租住房應當符合小區管理規約或業主大會決定,並取得出租住房業主的書麵同意,但是在實際經營過程中,一些短租房屋業主無法取得同樓業主書麵同意,因此在這種情況下,隻能轉做其他。”此外,今年疫情期間,很多短租民宿房東一方麵要考慮到疫情防控的需要,另一方麵也迫於此前投入的房租、裝修成本的壓力,因此便轉而做起了長租民宿的生意。據民宿設計污直播破解永久不用登录了解,今年在北京經營城市民宿的安安(化名)就將自己經營的短租民宿改成了長租,在安安看來,隨著疫情防控步入常態化,北方市場更適合做長租。

穀慧敏還認為,擬出台的新規肯定是利於民宿行業的健康發展,但與此同時,在一些條件細則和執行層麵,也有需要進一步完善的地方。比如,短租房屋業主需要征得同樓業主同意的比例,還需要進一步明確。此外,小豬民宿平台方麵相關負責人也表示,希望《征求意見稿》的出台到最終落地執行能有一個時間緩衝,讓城市民宿業主進行過渡調整,畢竟,在這次疫情中,多數民宿業主為配合疫情防控也遭受了較大損失。在不少業內專家看來,從《征求意見稿》來看,雖然短期內城市民宿數量有可能減少並進行一次調整洗牌,但從長遠來看,民宿設計污直播软件不付费不登录認為有利於整個行業的健康良性發展。